Полезные советы по аренде жилья в Лондоне на различные сроки

Великобритания – магнит для путешественников, но узнать ее за неделю невозможно, а попасть в эту страну из России очень трудно, поэтому то, как снять квартиру в Лондоне на неделю, месяц или более длительный срок – вопрос очень актуальный для тех, кто хочет подробно познакомиться с жизнью и историей древнего королевства.

► Легче и дешевле всего заказать аренду жилья в столице Великобритании здесь — Homeaway.ru.

Что нужно знать?

О том, что в Англии левостороннее движение – известно всем, но вот о том, что снять в квартиру Лондоне – это тоже не так, как в остальном мире, знают не все.

Самое первое отличие в аренде – порядок расчета оплаты. Неважно, на какой срок планируется снимать жилье, стоимость будет высчитана в неделях. С одной стороны, это неудобно, так как более привычно воспринимать оплату за день или месяц, с другой стороны, в недельной форме расчетов есть и плюсы, особенно если не вносить предоплату, а оплачивать каждую неделю, как это делают сами англичане.

Итак, первое, что нужно учитывать, занявшись просмотром вариантов на Airbnb или каком-либо ином сервисе – то, что указанная в красивом объявлении с фотографиями Биг-Бена сумма – это недельная стоимость аренды.

Второй момент, который отличает лондонский рынок недвижимости от всех остальных – временные промежутки для заключения договора. На лондонском «недвижимом» рынке все происходит очень быстро, как на «живом», так и на виртуальном.

То есть, снятие жилья осуществляется так же, как покупка в магазине – «приглянулось, устроило, договорились». Времени на раздумья не бывает, наоборот, если квартира «задерживается», к примеру, более, чем на неделю, значит, с ней что-то не так.

Самые частые недостатки, которые имеют часто выставляемые или же «долго висящие» квартиры в Лондоне – это неадекватные владельцы, соседи, завышенная в разы стоимость, полное отсутствие элементарных бытовых удобств, дорогая стоимость подачи воды.

Вода в Англии в целом стоит очень дорого, но в Лондоне особенно, и, разумеется, ее оплата в стоимость аренды не включается. Единых тарифов на подачу воды в Лондоне нет, и может оказаться так, что буквально в соседних домах оплата будет существенно отличаться.

Завышенная стоимость недвижимости является очень частой «хитростью» со стороны ее владельцев. Заключается она в том, что человек видит объявление вполне красивого и удобного жилья по вполне разумной, или же даже низкой цене. Разумеется, он снимает данное жилье.

Однако, приехав в Лондон и прожив в нем буквально несколько дней, обнаруживает, что значительно переплатил, ведь находится место жительства в одном из самых бедных и неблагополучных районов, находящихся в сложном транспортном положении, не имеющих продовольственных магазинов или рынков, аптек, но при этом с весьма развитой преступностью.

То есть «лукавство» владельцев заключается в том, что потенциальный арендатор незнаком с городом и ситуацией в нем. Такие предложения обычно есть исключительно на интернет-порталах для самостоятельного поиска жилья и узнать их можно по требуемой предоплате за срок в один месяц. В принципе, варианты, в которых предлагается арендовать квартиру и оплатить месячный срок должны насторожить.

Третий момент, на который нужно обращать внимание, это то, что под понятием «квартира в Лондоне» может скрываться вовсе не отдельное жилье, а всего лишь комната с хозяевами, проживаемыми тут же. В общем-то, никого из тех, кто смотрел фильмы про Шерлока Холмса, такой вариант удивлять не должен. Сыщик и доктор снимали квартиру, но в ней была миссис Хадсон, владелица.

Хотя фактически это является наймом комнаты, не нужно сразу же отбрасывать такие варианты, следует узнать детально, что именно входит в оплату. Как правило, в стоимость такого жилья бывает включено питание, возможность пользоваться общим холлом, то есть – баром, камином, газетами – и ряд других преимуществ, довольно-таки выгодных при аренде как на длительный, так и на короткий сроки.

Также большим плюсом наличия хозяев является то, что всегда есть возможность спросить что-то, к примеру, как куда доехать, в какие часы куда лучше сходить и уточнить множество других мелочей, о которых невозможно позаботится заранее.

Что же касается вариантов жилья – то это привычные всем студия или обыкновенная квартира с коридорами и дверями. Единственный момент, который обязательно нужно выяснить перед заключением договора – наличие удобств, наличие водопровода и горячего водоснабжения, порядок подачи и оплаты воды.

Как это ни парадоксально, в Лондоне много помещений, лишенных элементарного туалета, обычно канализации нет в притягательных внешне для туристов, перестроенных старых цехах, складах, амбарах и так далее.

Также в историческом центре, куда стремятся многие туристы попасть, почти во всех квартирах нет горячей воды, а в некоторых домах подача водоснабжения ограничена определенными часами.

При этом никто из владельцев сам о подобных нюансах не скажет, вовсе не из-за попытки их скрыть, просто это совершенно обыденная лондонская реальность, оповещать о которой самостоятельно ни одному англичанину не придет в голову. Также, как ни один россиянин не скажет о том, что в многоэтажном типовом доме центральное отопление, а не домовые котлы в подвалах.

То есть, проговаривать нужно абсолютно все бытовые мелочи, а отправляясь в Лондон в холодные месяцы, уточнить, какая в доме система отопления и как оно, это отопление, оплачивается.

Сколько стоит квартира?

Цена квартиры, как правило, указывается в английских фунтах. Однако многие онлайн-сервисы стараются адаптировать стоимость и переводят сумму в эквиваленты в рублях, евро и долларах. Это достаточно наглядно с точки зрения представления о расходах, но платить все равно придется в фунтах.

Стоимость аренды жилья в Лондоне достаточно высока для россиян со среднестатистическим доходом. Менее чем за 200 фунтов, разумеется, за неделю, снять жилье, в котором действительно можно жить, нереально. Причем сумма в 200-250 фунтов – цена на квартиры-студии в 20-35 метров общей площади на самых «забытых» окраинах Лондона.

Стоимость маленькой студии в среднем по городу составляет около 300-350 фунтов за неделю, при наличии воды и санузла. Если район нормальный, но цена ниже 300 фунтов – нужно искать, в чем подвох.

Классическая квартира небольшого метража, то есть с отделением спальни дверью, и метражом от 40 до 65 метров, при наличии водоснабжения и удобств, будет стоить около 400 фунтов в среднем по удаленности и уровню социальности, районе.

Ближе к центру такая квартира будет дороже, в среднем, 480-500 фунтов. А внутри исторического центра, такое жилье обойдется уже в 600-870 фунтов.

Самые дорогие квартиры в Лондоне расположены в районах Найтсбридж, Южный Кенсингтон и Белграв. Стоимость проживания здесь может доходить до нескольких тысяч фунтов в неделю. А самые дешевые и плохо обустроенные квартиры тут стоят по 1200-1600 фунтов, срок аренды на стоимость не влияет.

В среднем затраты на аренду нормальной, с точки зрения россиянина, квартиры с двумя спальнями в простом, но удобном районе Лондона составят от 550 до 700 фунтов в неделю, а если нужно жилье для семьи, то есть, с двумя отдельными спальнями, то цены будут от 600 до 800 фунтов.

Где искать?

Самое первое, что нужно сделать, решив, что вариант «сниму квартиру» более подходит, чем услуги отелей и пансионов, это просмотреть предложения, представленные на порталах, специализирующихся на поиске жилья для путешественников, к примеру, на Homeaway.ru. Это позволит сориентироваться в ценах и вариантах.

Далее следует ознакомиться с тем, что предлагают агентства недвижимости, причем находящиеся в самом Лондоне. У каждого из них есть онлайн-представительства и определенная ценовая категория. То есть, определенное агентство работает исключительно в одних финансовых рамках, если средняя сумма аренды жилья через данное бюро составляет 1000 фунтов, то предложений квартир за 4000 фунтов в его каталоге не будет никогда, как и квартир за 250 фунтов.

Самые востребованные среди путешественников, желающих на определенное недолгое время, к примеру, на месяц или два, снять жилье, это:

1. Camden – средняя сумма сделки – 700-1000 фунтов, предлагает классическое викторианское жилье в духе фильма о Шерлоке Холмсе в хороших районах.
2. Westminster – предлагает жилье с видами на Биг-Бен и другие достопримечательности, то есть работает с историческим центром, средняя сумма сделки – 2000-3000 фунтов.

После этого, стоит заглянуть на порталы, занимающиеся подбором вариантов жилья в Великобритании, к примеру, на rightmove.co.uk. Здесь можно обнаружить массу интересных вариантов и предложений по всей территории королевства и, конечно, по Лондону. Помимо обычных квартир, на таких ресурсах отдельно выделена аренда так называемого студенческого жилья и многое другое.

После всех этих действий останется только сравнить варианты, определить максимально подходящий и заключить договор с владельцем.

Видео: сколько стоит аренда квартиры в Лондоне? 3 типичные квартиры и стоимость жилья в Англии.

На какой срок арендовать?

Среди возможных вариантов оформления договора обычно присутствуют сроки в неделю, в месяц и в полгода. Это не является единственно возможным временем аренды, скорее просто типовыми сроками, присутствующими в готовых шаблонах договоров.

Заключая договор на сроки иные, чем месяц, полгода или неделя, было бы неплохо знать язык и понимать, что прописано в документе. Также знание английского нужно и для выяснения подробностей и условий сдачи жилья у его владельца или же у агента недвижимости, представляющего хозяев квартиры.

В целом, имея дело с лондонскими агентствами недвижимости, придется столкнуться с такой особенностью, как варианты аренды:

• Short Let – если речь идет о сроках до полугода;
• Long Let – срок найма свыше полугода.

Эти два критерия при съеме жилья через лондонских агентов влияют на стоимость квартиры. В среднем, вариант Short Let при оформлении договора через бюро недвижимости всегда обходится дороже, чем вариант Long Let на 25-35 %.

Но есть и такой нюанс, как традиции рынка недвижимости. То есть, вариант Long Let при сроке, к примеру, в шесть месяцев и одну неделю, ни один агент не оформит. Долгосрочной арендой, при которой бюро недвижимости идут на снижение собственных комиссионных, по умолчанию считаются сроки от года и выше. Причем многие старые агентства с чуть ли не вековой репутацией не станут рассматривать сроки даже в год.

С точки зрения агентства, единственная выгода в варианте Long Let, это репутация. Репутация среди англичан предельно важна, в английском бизнесе она часто бывает важнее уровня дохода. Старые фирмы, имеющие стабильное положение на рынке и давно уже заслужившие собственную репутацию, вполне могут себе позволить заниматься лишь заработком.

Поэтому, желая снять квартиру на срок свыше шести месяцев, но менее чем на один год, и при желании провести сделку через агентство недвижимости, а не иметь дела напрямую с владельцем, нужно обращаться не в солидные бюро с многолетней историей, а в молодые агентства, только начинающие свою работу на рынке. Или же – к частным агентам недвижимости, имеющим все официальные юридические полномочия, но не представляющим ни одно конкретное агентство.

Среди самих англичан жильцов «отпускников» не очень любят, самый желаемый для любого коренного лондонца вариант сдачи собственной недвижимости – это договор аренды со сроком в год и правом продления. Поэтому на многочисленных сервисах для самостоятельного поиска жилья, впрочем, как и в каталогах лондонских бюро недвижимости, среди тех, кто сдает квартиры на короткие сроки, в основном встречаются не англичане, а иммигранты.

В целом, при знании языка, более выгодно заниматься поиском квартиры и ее арендой самостоятельно. Однако тем, кто не владеет английским (причем школьный уровень, как и уровень института, не языкового, разумеется, это – «не владеет английским»), подбор жилья и оформление сделки лучше доверить агентству недвижимости. Таким образом можно будет избежать многих сложностей и проблем, начиная от подачи воды и заканчивая оплатой за проживание.

Еще один нюанс, на который следует обратить особое внимание при заключении договора, это не только возможность оплаты по факту, то есть раз в неделю, но и условия более раннего, чем прописано в соглашении, освобождения помещения.

Этот момент всегда зависит только от условий владельца, многие относятся к более раннему съезду жильцов совершенно лояльно, но есть и те, которые требуют исполнения срока аренды, а, точнее, оплату за нее четко в соответствии с датами в договоре.

Если подходящая квартира в Лондоне не нашлась, то стоит обратить свое внимание на вариант, называемый англичанами – Serviced Apartments. Это не совсем то же самое, что комнаты с хозяевами в духе фильмов о Шерлоке Холмсе, это скорее мини-гостиницы, или же – мини-пансионы.

Их стоимость в среднем на 100-200 фунтов меньше, чем аренда квартир, а в услуги обычно включено питание, вода, электричество и другие важные бытовые мелочи, к тому же средние сроки проживания в таких «апартаментах» составляют как раз от 2 до 6 месяцев, то есть именно столько, сколько обычно требуется путешественнику для детального знакомства с Великобританией в целом и Лондоном в частности.