Полезные советы желающим арендовать квартиру в Нью-Йорке

Снять квартиру в Нью-Йорке Советы путешественникам

Нью-Йорк – город Мечты для многих и получив долгожданную визу, путешественники часто задаются вопросами о том, сколько стоит аренда в квартиры Нью-Йорке и как снять жилье, считая, что этот вариант будет более экономичным или же более подходящим во время пребывания в «Большом Яблоке».

► Лучше и выгоднее всего арендовать квартиру в Нью-Йорк, используя этот сервис — Homeaway.ru.

Что нужно знать?

Основное отличие рынка недвижимости в Нью-Йорке от европейского в том, что большинство квартир, сдаваемых в аренду, принадлежат не частным лицам, а компаниям. При этом у компании владельца, как правило, есть компания, занимающаяся ее недвижимостью, а у той компании, в свою очередь, есть компания, непосредственно предлагающая арендовать жилье.

Бюрократические пирамиды из представляющих интересы друг друга компаний – первое, с чем придется столкнуться любому, кто станет подыскивать себе квартиру в Бруклине, на Манхеттене и в других центральных, знакомых по многочисленным фильмам, районах города.

С одной стороны, подобный нюанс очень хорош, так как полностью исключает любое недопонимание или какой-либо обман, но с другой стороны, стоимость такого жилья достаточна дорога.

Частные владельцы жилья тоже, разумеется, существуют, однако их чаще всего представляет агент по работе с недвижимостью. Снять такую квартиру будет стоить уже дешевле, но найти подобные варианты в центре практически невозможно, как правило, все, оставшиеся в частном владении «доходные дома», находятся за пределами Манхеттена.

Манхеттен
Jörg Schubert / flickr.com

Есть и владельцы квартир, ищущие жильцов напрямую, но это практически всегда не коренные американцы, и предлагаемые варианты обычно имеют существенные недостатки. Поэтому найдя жилье в Нью-Йорке, сдаваемое напрямую, нужно проявить повышенное внимание и выяснить все абсолютно детали как у владельца, так и минуя его.

То есть прочитать о районе, в котором находится квартира, внимательно изучить карту и атлас дорог, доступность транспорта и многие другие аспекты.

Гораздо дешевле жить не в самом «Большом Яблоке», а в пригородах. Стоимость аренды небольшого коттеджа в тихом пригороде будет в разы ниже, чем цены аренды квартир в центре Нью-Йорка, а что касается транспорта, то США – страна частных автомобилей, если есть водительские права, то взять в прокат машину будет очень просто, соответственно, и добраться до любого интересного места тоже.

Второе, с чем придется столкнуться, выбирая квартиры в Нью-Йорке, это вопрос кухни. Менталитет американцев, живущих в «Большом Яблоке» не подразумевает приготовление еды, максимум – ее разогрев. Поэтому найдя потрясающую и не особо дорогую студию с видом на статую Свободы, не нужно удивляться тому, что в месте, обозначенном на плане, как пищеблок, окажутся лишь холодильник и микроволновка. Зато кофеварка будет обязательно в наличии.

Если планируется готовить самостоятельно, нужно искать не квартиру, а дом. Однако, цены на продукты в США достаточно высоки, причем напрямую зависят от покупаемых объемов. То есть, если планируется прожить в Нью-Йорке месяц или два, то самостоятельное приготовление еды будет экономически оправдано, если меньше – выгоднее питаться так же, как и местные, то есть в ресторанах.

Цены на общественное питание здесь очень низкие, а самих рестораций невероятно много, в любом стиле, на любой вкус и с любыми ценами. Также полно точек быстрого питания, причем не только прославленных Нью-Йоркских хот-догов, но и вполне полноценных обедов-ужинов, которые упаковываются в замечательные картонные коробочки.

Общественное питание
Mack Male / flickr.com

Покушать в любом из заведений будет гораздо выгоднее, чем приготовить то же самое самому. Это еще одна особенность, отличающая США от многих европейских стран и особенно от России.

Поэтому ища варианты аренды жилья в Нью-Йорке, нужно обращать внимание на близость непродовольственных супермаркетов или рынков, к примеру, в Бруклине их вообще нет, а как раз на наличие ресторанов и кафе рядом с домом и их ценовую категорию, разумеется.

Также нужно быть готовым к тому, что могут быть потребованы совершенно разные документы для разных вариантов жилья и сроков аренды. В этом нет подвоха, каждый представитель владельца имеет собственное представление о том, как должен выглядеть договор найма жилья. Как правило, имея дело с компаниями, требуется предъявить очень много разных документов, но это с лихвой окупается тем, что сотрудники максимально подробно объяснят каждый пункт контракта.

Права арендаторов, независимо от их гражданской принадлежности в США очень серьезно «охраняются» законом. Ни одна компания, представляющая компанию-владельца или ее управляющую компанию, никогда не захочет оказаться в суде в связи с введением арендатора в заблуждение или же по другим, предусмотренным административным правом, вопросам.

Это не только значительный ущерб для репутации, но и весьма существенные финансовые потери, даже для очень крупных компаний. Поэтому любой «бюрократ» сам предусмотрительно разъяснит каждый нюанс предстоящей сделки. Это крайне удобно, особенно для тех, кто плохо знаком с американским вариантом английского языка.

Имея дело с частниками, то есть с представляющими их интересы агентами по работе с недвижимостью, документов придется предъявить намного меньше. Рисков в таких сделках тоже никаких нет, а если арендовать жилье на месяц или два, то можно получить и неплохую скидку.

Снять квартиру в Нью-Йорке напрямую у владельца проще всего, потребуется какой-либо один документ, к примеру, загранпаспорт. Если не спрашивают даже его, то это тоже не повод для волнения, главное в таких случаях не проводить никаких предоплат.

Дешевые дома
Veni / flickr.com

Как правило, если документы не интересуют, это оказывается дешевый дом, больше напоминающий мотель-«клоповник», с квартирами из одной комнаты и санузла, а вид из окна будет на противоположное здание, зачастую стоящее чуть ли не в метре. Таких квартир в Нью-Йорке очень много и оплата в подобных домах производится «по-английски», то есть раз в неделю и по факту проживания.

Это самый бюджетный вариант, более того, так живут сами американцы, то есть только подобным образом можно прочувствовать жизнь в Нью-Йорке «изнутри». Еще один плюс такого жилья в том, что можно прожить сутки и уехать, никто не станет задавать никаких вопросов.

Минус в том, что для таких вариантов нужно хотя бы немного ориентироваться в городе, понимать американскую речь и иметь «кэш», оплата картами в таких домах не производится. Разумеется, на Манхеттене ничего подобного нет, но рядом с местным «бродвеем» полно именно таких домов.

Как искать квартиру?

В поиске подходящей недвижимости нет ничего сложного. В первую очередь нужно просмотреть предложения на сервисах, занимающихся подбором жилья, к примеру, на Homeaway.ru.

Квартира в Нью-Йорке
cloudfront.net

Предложений, касающихся того, как снять квартиру в Нью-Йорке, именно на этом сервисе будет больше всего, причем совершенно разных – от самых бюджетных до самых фешенебельных.

Сделав выбор, можно и нужно тут же связаться с представителями владельца или же с самими владельцами, для того, чтобы выяснить все нюансы и детали, а если все устроит, то есть смысл сразу же забронировать.

Цены на недвижимость, как и на ее аренду, в Нью-Йорке не «скачут», квартиры востребованы круглый год и их стоимость всегда находится на одном уровне.

Есть и довольно-таки интересный вариант, для тех, кто хотел бы пожить по-американски. Можно что-то забронировать через онлайн-сервис, без предоплат и предварительных обязательств, такие предложения встречаются, а вот прилетев в США, просто прогуляться по городу с картой и найти бюджетный дом.

Объявления об аренде всегда висят внизу, в каждом доме есть консьерж, необязательно в холле, это может быть отдельное помещение, но «дежурный по дому» всегда в нем находится.

То есть – арендовать классическую Нью-Йоркскую квартирку сразу на месте и без всяких бюрократических процедур, после чего связаться с представителем забронированной недвижимости и отказаться от брони, ввиду того, что нашлось более выгодное предложение. Это совершенно нормальная причина, в принципе, все, что касается «выгоды» американцы понимают и принимают тут же.

Что же касается районов, то, кроме центра, снять жилье такого типа можно всюду, начать лучше всего, разумеется, с Брайтон Бич. В русском квартале будет проще адаптироваться к жизни в Нью-Йорке.

Сколько стоит?

Цены на жилье зависят не только от его вида или категории, но и от типа дома. К примеру, в Нью-Йорке есть дома-кондоминиумы, это очень близко к советским кооперативным домам. Если будущая квартира находится в подобном доме, то возможность ее аренды конкретным человеком обязательно рассматривается «советом дома».

Квартира с панорамой города
rackcdn.com

С потенциального арендатора, как правило, спрашивают подтверждение его платежеспособности и документы о годовом доходе, для благоприятного решения доход на бумаге должен быть равен 40-50 суммам арендных плат в месяц.

Помимо этих дополнительных бюрократических процедур, придется ознакомиться со списком «правил дома» и подписать обязательство их выполнять. Читать нужно внимательно, поскольку могут встретиться пункты совершенно необычные, к примеру – «не приходить в шляпе зеленого цвета», «не стрелять из окон» и прочее, в таком же духе.

Такой вариант – самый неудобный на моменте оформления, зато подобные дома всегда находятся только в благополучных районах, как правило, со старой застройкой и в них удобно жить с детьми. Стоимость таких квартир колеблется от 400 до 800 долларов за месяц, в зависимости от метража.

Разумеется, всех абсолютно туристов интересует, сколько стоит квартира на Манхеттене, хотя бы посуточно. Предложений для посуточной аренды обычно нет, в Нью-Йорке принято проводить «ночь мечты» или же – «день мечты» в отелях. Но, чем хороша Америка, так это тем, что в ней нет ничего невозможного.

Дома на Манхеттене
James Willamor

Но, для того чтобы провести сутки в пентхаусе с видом на огни Манхеттена, нужно будет активно связываться со всеми, кто предлагает такое жилье, общаться напрямую, предлагать деньги, торговаться и сделать интересное для представителей владельцев «предложение».

Стоимость комнаты, то есть квартиры из одного помещения и санузла, в доме старой застройки на Манхеттене начинается от 820 долларов за месяц. В среднем, стоимость красивой и современной, но небольшой студии на такой же срок составит 1000-1200 долларов. Классическая квартира с двумя спальнями и гостиной обойдется в 1000-1600 долларов, а вот студия с панорамным видом и хорошим метражом – от 1300 долларов и выше.

Видео: аренда жилья в Нью-Йорке.

Разумеется, есть и многокомнатные варианты, к примеру, квартира в «доме с горгульями» и видом на центральный парк будет стоить от 1700 долларов, в зависимости от метража и этажа, чем выше – тем дороже.

Снять же недорого бюджетную Нью-Йоркскую квартирку на Брайтон Бич можно в среднем за 160-300 долларов в месяц, в зависимости от дома и наличия или отсутствия договора найма. С контрактом будет дороже, хоть и спокойнее.

Кроме трат на саму аренду, нужно учесть, что в США есть налог не только на «сдать» жилье, но и на «снять» его. Сумма налогообложения в Нью-Йорке – 6% от затраченной на арендную плату суммы.

При любом заключении контракта с компанией представителем, агентом недвижимости или аренде «кооперативного» жилья, к договору будет прилагаться и налоговый бланк. Оплатить налог можно после освобождения квартиры, перед вылетом из страны или сразу же – в этом вопросе все очень гибко.

Разумеется, при найме «бюджетного» варианта, те, кто снимает квартиры, не предъявляя даже паспорт, налог не платят, но и закон их интересы не защищает.

В целом найти и снять квартиру в Нью-Йорке очень просто, не сложнее, чем в Москве, и вариантов того, как это сделать тоже достаточно много.

Как не сгореть на солнце Что сделать чтобы не сгореть на солнце или если уже сгорели.
Дешёвые авиабилеты Горящие туры от Travelata.

Оцените статью
Добавить комментарий