Полезные советы желающим самостоятельно арендовать квартиру в Паттайе

Как снять квартиру в Паттайе в аренду туристу, если есть желание остаться в стране для самостоятельных путешествий и посещений чего-либо, и нет намерения переплачивать за услуги отелей, вопрос не такой уж и сложный.Паттайя, как и любой мировой туристический центр, чутко реагирует на требования рынка, предоставляя то, что нужно людям, в данном случае – аренду жилья туристам.

► Легче и быстрее всего снять хорошее жилье в этом месте, воспользоваться услугами сервиса — Homeaway.ru.

Положение в отношении съема квартиры в Таиланде в целом, и в Паттайе в частности, совершенно ничем не отличается от аналогичной ситуации, допустим, в Крыму или где-то еще. То есть, можно воспользоваться услугами агентств недвижимости, причем находясь еще в России, тут же оформить всю документацию, и выехать в другую страну, уже имея арендованную квартиру.

Однако это достаточно дорого стоит, причем оплата работы агентств составляет более 50% от той суммы, которую придется выплатить, соответственно этот вариант хоть и совершенно надежен, но ничем не экономичнее проживания в скромном отеле, а зачастую, наоборот, дороже.

Соответственно, следует пойти другим путем, и искать жилье уже на месте, непосредственно в самой Паттайе.

Что нужно учитывать?

Первый фактор, который следует учитывать, решив снять квартиру в курортном городе, абсолютно в любом, и Паттайя не исключение, это сезонность. Соответственно, наиболее оптимально ехать в Паттайю в окончание наплыва отдыхающих, цены будут значительно ниже, чем при начале туристического паломничества.

Второй фактор, это, как ни странно, четкое понимание того, что нужно найти и арендовать. Достаточно часто просто «разбегаются глаза», и в итоге снимается вместо скромной однокомнатной квартиры на окраине двухэтажная вилла с бассейном и видом на пляж, что существенно сокращает другие желанные расходы, поскольку является более дорогим вариантом и, в сущности, совершенно не нужным.

Третий фактор, это владение информацией о ценах. Это совсем не так сложно, как кажется на первый взгляд, достаточно лишь посетить соответствующие форумы, или же, что еще проще, сообщества в социальных сетях.

Всегда найдутся люди, либо непосредственно живущие в данный момент там, где нужна квартира, либо же недавно оттуда приехавшие. Таким же образом можно узнать не только о ценах на квартиры, но и множество другой полезной информации, к примеру, о погоде или о стоимости еды, или же о качестве услуг интернет-провайдеров.

И четвертый фактор, это хорошее представление о том, где должно находиться жилье. То есть, хотя бы карту Паттайи нужно посмотреть, даже если неоднократно посещали ее при обычных турах. Одно дело жить в прибрежном отеле и ездить из его фойе на экскурсии, и совсем другое дело передвигаться полностью самостоятельно.

Соответственно, прежде чем искать квартиру, следует четко понимать такие моменты:

1. Сроки туристического сезона.
2. Требования к будущей квартире.
3. Знание приблизительных реальных цен.
4. Четкое обозначение месторасположения будущего жилья.

Также желательно представлять сроки, на которые будет арендована квартира.

Где выбрать квартиру?

В Паттайе три основных района, в которых селятся туристы:

• южный, или же Джомтьен;
• центральный, или же Нонг;
• северный, или же Наклыа.

Южный район удобен шаговой доступностью всей инфраструктуры центра, включая знаменитый ночной рынок, удобными трассами выезда из города, на случай самостоятельных автопутешествий по стране, и слабо загруженным автовокзалом.

Однако пляж южной линии очень грязный, то есть, разумеется, не сам пляж, а вода. Это обусловлено спецификой течений, приносящих именно сюда весь мусор и всю грязь. Если вода имеет значение, то либо нужно искать квартиру с бассейном, либо же поселится в другом районе.

В центре очень много людей, причем не только тайцев, но и иностранцев. Жизнь кипит круглосуточно, и ни минуты тишины в этом районе не будет, от шума не спасают даже закрытые окна. Это же касается и воздуха, смог и прочие ароматы крупного города стекаются сюда, словно пыль в пылесос.

Однако есть и плюсы. К примеру, именно в центре расположено несколько русских детских садов и школ, причем школы абсолютно полноценные, с российской программой образования. Если едет семья с детьми и, к примеру, на зимний период, этот фактор имеет очень большое значение.

Также именно в центре находятся все злачные места и соответствующая ночная жизнь. То есть, если люди едут с целью секс-туризма, квартиру также нужно подбирать в Нонге.

Что касается пляжа, то вода здесь нормальная, однако, пляжная линия далеко от жилых домов, и, как правило, всегда очень много людей, даже для оживленных тайских пляжей. Ситуация напоминает крымские здравницы советских времен, то есть люди вынуждены ютится буквально впритык.

Также в центре, как на пляже, так и на улицах, достаточно развито воровство.

Северный район неудобен, с точки зрения выездов из города, значительной отдаленности инфраструктуры центра, в том числе и рынков. Также он славится довольно малым количеством низкобюджетного жилья.

Однако неоспоримым плюсом является шаговая доступность чистейшего пляжа, относительно малая плотность населения и обилие небольших дешевых ресторанчиков. То есть, если весь отдых сводится к морю, песку и полноценному сну – этот район идеален.

Какие есть варианты?

Среди недорогих вариантов жилья можно выделить два типа:

1. Кондоминиумы
2. Гест-хаусы.

Разумеется, есть еще и вилладжи, но их стоимость вполне сравнима с услугами отелей, соответственно, смысла в их аренде нет.

Помимо стоимости между этими вариантами тайского жилья, есть и другие различия.

Гест-хаус

Это маленький дом, редко доходящий до 5 этажей, с небольшими квартирами. Удобства в гест-хаусах относительны, вполне может не быть ни кондиционера, ни телевизора, ни интернета, но может и быть. Точно также можно оказаться не в квартире, а всего лишь в комнате с кроватью, и хорошо, если в ней будет шкаф.

А можно оказаться и в очень уютной однокомнатной квартире со всеми удобствами, холодильником, посудой, плитой и с балконом. Поэтому, видя милый трехэтажный домик с продуктовой лавкой внизу и вывеской «сдается», нужно очень тщательно все обсуждать и осматривать, перед тем, как принимать решение.

Никакой территории с бассейном, инфраструктурой и консьержем гест-хаусы не имеют. При возникновении каких-либо проблем можно обратиться к хозяевам гостевого дома, и тут уже все зависит от самих людей. Как правило, тайцы упорно в подобных ситуациях «не понимают», чего от них хотят.

Однако есть достаточно большое количество гест-хаусов, которыми владеют русские, живущие в них же. Отличить такие дома просто, на объявлении о сдаче в наем всегда есть грамотный русский текст.

Стоимость жизни в гест-хаусах составляет от 400 батов в сутки, снять на месяц вполне хорошую, по российским меркам, квартирку можно за 6000 батов.

Кондоминиум

Это большой многоквартирный дом, а часто – комплекс домов с территорией. Как правило, с бассейном и консьержем, штатно решающим любые вопросы – от протечки крана, до поломки лифта. Иногда с небольшой инфраструктурой внизу, например, с парикмахерской или неплохим тренажерным залом, с прачечным помещением и со всем необходимым для жизни в самих квартирах – от холодильников и интернета, до утюгов и посуды.

Такой вариант жилья гораздо удобнее со всех точек зрения, однако кондоминиумы сдаются исключительно на длительные сроки. То есть, начинать их осматривать есть смысл, только если прожить планируется не менее пары недель.

Стоимость начинается от 7-10 тысяч бат и предела не имеет, зависят цены как от сезонности, так и от «навороченности» самого жилья.

Как снять квартиру?

Самое первое, что нужно сделать, отправившись в пешеходную прогулку по выбранному району в поисках подходящего жилья, это предварительно составить список требований к будущей квартире.

Как правило, важны такие моменты:

• Границы арендной платы, имеет смысл оставить их в рамках 7-12 тысяч бат в месяц.
• Сумма страхового депозита, эта цифра не должна превышать половины месячной платы, в среднем по Паттайе она составляет от 5 до 6 тысяч бат.
• Оплата коммунальных платежей, обычно отдельно оплачивается только электричество, его стоимость не должна превышать 4-6 бат за единицу потребления.
• Наличие бытовой техники – холодильник, плита и либо стиральной машины, и утюга, либо оборудованной прачечной.
• Меблировка и посуда.
• Телевидение, интернет (цена на него может быть отдельной), нормальная стоимость – от 400 до 550 бат за месяц.

Такой момент, как наличие бассейна, как правило, виден сразу. Если в бассейне нужды нет никакой, не стоит обходить стороной из-за его присутствия приглянувшийся жилой комплекс. Обычно в кондоминиумах бассейны есть всегда, и их наличие не является фактором, влияющим на цены.

Далее нужно просто зайти в понравившийся дом и узнать все условия съема квартиры. Ориентироваться следует по объявлениям «сдается» рядом с домами.

Тайцы и большинство русских, владеющих в Паттайе коммерческой недвижимостью, предпочитают не оплачивать услуги посредников, довольствуясь простым объявлением у входа в дом. Причем этого бывает достаточно для поиска арендаторов.

Существуют и сервисы онлайн по подборке жилья, такие как — Homeaway.ru. Здесь можно быстро, достаточно дешево и без проблем выбрать и заказать себе уютное жилье.

Если всех все устраивает, заключается типовой договор. При этом тайцы всеми правдами и неправдами стараются заключить договор на три месяца, не стоит поддаваться, потому что при более раннем отъезде страховой депозит никто не вернет.

Типы договора долгосрочного найма или же аренды, заключаются:

1. На месяц.
2. На три месяца.
3. На шесть месяцев.

В зависимости от срока увеличивается сумма страхового взноса и снижается арендная плата.

Здесь нужно быть очень осторожными, поскольку, если планируется прожить 5,5 месяцев и вроде бы как логично заключить договор на полгода, с точки зрения непосредственно договора все совсем не так. Даже при отъезде на одни сутки раньше депозит не вернут.

Мошенничеством этот момент не является, поэтому пытаться качать права бессмысленно, нужно изначально четко прописывать сроки своего пребывания. При необходимости всегда можно продлить аренду.

Как снять через интернет?

Снять жилье через интернет не получится, но можно его забронировать. В сети есть три крупных сервиса, на которых представлены настоящие владельцы недвижимости с реальными квартирами.

То есть, перед отъездом можно посетить эти сервисы, заранее присмотреть квартиру и обсудить условия, а приехав в Паттайю просто пройти по адресу.

Сервисы, предоставляющие информацию для желающих снять квартиру в Паттайе, это:

• Booking — основное направление на аренду посуточно сроком до 1 месяца.
• Homeaway — ориентируется на разноплановую аренду начиная от суток и до помесячной.
• Airbnb — наиболее демократичный сервис, представлены квартиры практически на любой бюджет и на любое время.

Очень важно помнить, что бронь квартиры не оплачивается, если представитель понравившегося жилья требует внести залог или же проплатить через интернет что-то еще – это мошенник, о чем следует незамедлительно сообщить администрации ресурса.

Видео: поиск жилья в Таиланде – как снять недорогое жилье в Паттайе?

Как не стать жертвой мошенников?

Вопрос, как снять квартиру в Паттайе и не стать жертвой аферы, на самом деле имеет очень простые ответы:

1. Не проводить никаких предоплат при бронировании через интернет.
2. Не оплачивать что-либо без оформления договора в двух экземплярах, проверки документов и внесения их данных в типовой договор.
3. Не выезжать никуда для оформления документов – договора заключаются на месте.
4. Не пользоваться услугами зазывал на туристических улицах и на вокзалах.
5. Перед тем как обратиться с вопросами об аренде, побродить по территории и пообщаться с кем-либо из жителей.

На самом деле мошенничеств с квартирами не так-то и много, и, как правило, ими занимаются русские «туристы», выдавая жилье за собственное. Клиентов они обычно находят на автовокзалах и остановках минибасов. Сами тайцы предпочитают мошенничества с квадроциклами и в сфере секс-услуг, а не в области недвижимости.